Speciális ismeretek szükségesek az ingatlanjog területén az ingatlanokhoz kapcsolódó jogügyletek lebonyolításához. A Polgári Törvénykönyv vonatkozó rendelkezéseinek az ismerete elengedhetetlen, amelyek szükségesek az ügyletek sikeres lebonyolításához. Az ingatlan-nyilvántartási eljárás és az általános közigazgatási rendtartás ismerete alapján lehet csak biztos alapokon közreműködni a jogügyleteknél. Az ingatlanok jogügyletei kapcsán a vagyonszerzési illetékek vonatkozásában is megfelelően kell tájékoztatni az ügyfeleket.
AZ ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
Adásvételi szerződés a Ptk. szerint, ha az eladó a tulajdonát átruházza egy vevőre, aki pedig vételárat fizet az eladónak. Egy ingatlan adásvétele során a felek írásban nyilatkoznak, hogy az eladó eladja, a vevő pedig az általa megismert és megtekintett állapotban megvásárolja a megállapodásban szereplő ingatlant. Az ingatlan felett fennálló tulajdonjog meghatározott hányada is adásvétel tárgyát képezheti.
ALAKI KELLÉKEK
Az ingatlan adásvételi szerződések esetében elengedhetetlen a szerződés írásba foglalása. A szerződés részletes alaki követelményeit az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény tartalmazza. A szerződést ügyvédi ellenjegyzéssel kell ellátnia annak az ügyvédnek akit a felek az okirat szerkesztésével megbíznak.
Vagyonszerzési illeték
A hatályos törvényi szabályozás értelmében ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor vagyonátruházási illetéket kell fizetni. Az általános szabályok szerint az illeték mértéke a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke utáni 4 százalék.
Természetesen egyes kiegészítő szabályok az általános vagyonszerzési illetéktől kisebb mértékű illetéket, vagy akár illetékmentességet is megállapíthatnak.
AZ AJÁNDÉKOZÁSI SZERZŐDÉS
Az ajándékozó egy dolog tulajdonjogát ruházza át ingyenesen a megajándékozott részére. A Polgári Törvénykönyv szerint a megajándékoznak az ajándékot el kell fogadja. E nélkül szerződés nem jön létre, nem lehet a szerződő felek akaratának összhangjáról beszélni.
Ajándékozás tárgya ingatlan tulajdon, illetve ingatlanon fennálló egyéb jog (például haszonélvezeti jog) is lehet. Más ajándéktól eltérően, ingatlan ajándékozása esetén a tulajdonjog-változást, illetve egyéb jogot a földhivatalnak is be kell jegyeznie az ingatlan-nyilvántartásba.
Mező- és erdőgazdasági hasznosítású föld csak közeli hozzátartozó részére, továbbá állami, önkormányzati, vagy egyházi szervek részére lehetséges.
ALAKI KELLÉKEK
Ingatlanok esetén a szerződést írásba kell foglalni, a megajándékozottnak az ingatlant birtokba is kell vennie. Egyebekben a szerződésre az ingatlan adásvételre vonatkozó szabályok irányadóak.
Vagyonszerzési illeték
A hatályos törvényi szabályozás értelmében ingatlan ajándékozási szerződés megkötése esetén vagyonátruházási illetéket kell fizetni. Az általános szabályok szerint az illeték mértéke a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke utáni 18 százalék.
Természetesen egyes kiegészítő szabályok az általános vagyonszerzési illetéktől kisebb mértékű illetéket, vagy akár illetékmentességet is megállapíthatnak.